De wet bepaalt een maximum voor jouw woning. Wij rekenen het uit en regelen de huurverlaging.
van de huurders die zich laten bijstaan door een huurteam, krijgt gelijk in de zaken die worden afgehandeld.
Jaarverslag Huurcommissie 2025
Betreft: voorstel tot huurverlaging
Nieuwe Binnenweg 175A-01, Rotterdam
Namens onze cliënt bericht ik u het volgende. De woning is gewaardeerd volgens het woningwaarderingsstelsel en komt uit op 136 punten. De maximale huurprijs bedraagt daarmee € 884,79 per maand…
Op 8 september 2026 namen wij 395 huuradvertenties uit Rotterdam, Den Haag en Utrecht en rekenden ze na met het puntenstelsel. 280 van die woningen vielen binnen de gereguleerde grens, en dus onder een wettelijk maximum. Bij 278 daarvan lag de vraagprijs boven dat maximum. Per stad, van de woningen die binnen de grens vielen:
Eigen steekproef, 395 openbare huuradvertenties, doorgerekend met het woningwaarderingsstelsel op oppervlakte, bouwjaar, WOZ-waarde en energielabel uit de landelijke registers. Peildatum 8 september 2026. Reken je eigen adres na
Liever kijken dan lezen? Dit is wat er gebeurt tussen je adres en een lagere huur.
Elke ruimte telt anders mee. Tik op een ruimte en zie wat de wet ervan vindt. Dit is de woning uit het voorbeeld: 88 m² in Rotterdam.
Je woning krijgt punten voor oppervlakte, WOZ-waarde, energielabel, keuken, sanitair en buitenruimte. Het totaal bepaalt wat de wet als maximum toestaat. Tot 186 punten ben je beschermd.
Berekend op echte adressen, deze week.
Wettelijk maximum € 885, huurder betaalt € 1.400.
Wettelijk maximum € 1.077, huurder betaalt € 1.400.
Vrije sector, geen maximum, dus geen zaak. Dat zeggen we dan gewoon.
Echte zaken, uit het openbare register. Ook de zaak waar de huurder ongelijk kreeg.
De huurder vroeg verlaging op grond van de punten. Uitkomst: bij 151 punten hoort een maximale huurprijs van € 987,78 per maand, vanaf 1 maart 2026.
Kleine woning, grote afwijking. Bij 69 punten is € 658,79 per maand het maximum, vanaf 1 mei 2026.
Contract van vóór juli 2024 en de woning scoort boven de sociale grens. Dan is er geen route, ook al ligt het maximum lager dan de huur. Dit zeggen wij vooraf, niet achteraf.
Wij lazen het hele openbare register van de Huurcommissie door, van 2021 tot en met vandaag, en telden hoe die zaken aflopen en waar ze over gaan.
Het verzoek werd niet in behandeling genomen, meestal omdat een stap ervoor nog niet was gezet.
Schimmel, lekkage, een verwarming die het niet doet. Het grootste blok van het hele register.
De jaarafrekening van schoonmaak, verwarming, huismeester en glasbewassing.
De toetsing van de huur waarmee een contract begon. Die staat de eerste zes maanden open.
Openbaar register van de Huurcommissie, art. 3i Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte, licentie CC0. Zelf doorgeteld, peildatum 8 september 2026. Alle 43.501 uitspraken doorzoeken
Wij hangen elke uitspraak aan het postcodegebied waar de woning staat. Dat levert een kaart van heel Nederland op met 2.332 postcodegebieden, en per plaats het aantal zaken. De regels zijn landelijk en de registers ook, dus in Assen loopt het langs dezelfde route als in Amsterdam.
“Ik woon hier nog geen zes maanden.”
5.831 zaken over de aanvangshuurprijsDan telt het terug tot dag een“Ik woon hier al langer en betaal elke maand te veel huur.”
2.364 zaken over huurverlaging op puntenZo gaat je huur alsnog omlaag“Mijn contract is van na 1 juli 2024.”
Wet betaalbare huur, sinds 1 juli 2024Wat die wet voor jou doet“Mijn huisbaas zegt dat het vrije sector is, dus dat er niets aan te doen is.”
Tot 186 punten geldt het wettelijk maximumDat klopt vaak niet“Mijn woning heeft schimmel, lekkage of een verwarming die het niet doet.”
14.499 zaken over gebrekenZo liepen die zaken afWij nemen het contact met je verhuurder over. De brief gaat op onze naam, de antwoorden komen bij ons binnen, en jij ziet in je dossier hoe het loopt.
Je woning krijgt punten voor oppervlakte, WOZ-waarde, energielabel, keuken, sanitair en buitenruimte. Bij dat puntentotaal hoort een maximale huurprijs uit de wet. Ligt je kale huur daarboven, dan betaal je te veel huur. Vul je adres in en je ziet het meteen op het scherm.
Je verhuurder krijgt een voorstel tot huurverlaging met de volledige puntentelling erbij, zodat hij het kan narekenen. Werkt hij niet mee, dan legt de Huurcommissie de huurprijs vast. Wij doen dat op onze naam, van de eerste brief tot de uitspraak.
Tot 186 punten geldt er een wettelijk maximum, ook als in je contract vrije sector staat. Ligt je huur boven dat maximum, dan kan hij omlaag. Boven 186 punten bindt de tabel niet meer, en dat zeggen we dan gewoon.
Laat je huur controleren en laat het voorstel tot verlaging bij je verhuurder neerleggen. Loopt je contract nog geen zes maanden, dan kan de huurprijs vanaf de eerste dag worden getoetst.
Vanaf het moment dat de verlaging ingaat is het verschil van jou, elke maand opnieuw. Loopt je contract nog geen zes maanden, dan werkt de toetsing terug tot de eerste dag.
Even hoog als bij een woningcorporatie. Het puntentotaal bepaalt het maximum, niet wie de verhuurder is. Een particuliere verhuurder valt onder dezelfde tabel.
Vul je adres in. Wij regelen de hele aanvraag, de stukken en het contact met je verhuurder. Je betaalt ons pas als het je geld oplevert.
Jij weet het meteen.